LH 전세임대 vs 행복주택 vs 국민임대 비교 – 내게 맞는 선택은?

1️⃣ 공공임대주택이란? – 정부가 만든 주거 복지의 핵심 구조

2025년 현재 대한민국의 주거 정책은
월세 부담이 큰 서민과 청년, 신혼부부, 고령층을 위해
다양한 형태의 공공임대주택을 제공하고 있습니다.

그 중 대표적인 3대 유형이 바로:

• LH 전세임대주택
• 행복주택
• 국민임대주택

이 세 가지는 모두 ‘공공임대’라는 공통점이 있지만,
지원 대상, 보증금, 임대료, 거주 조건, 신청 시기 등에서 큰 차이를 보입니다.

따라서 나에게 맞는 임대주택을 선택하기 위해선
조건별 비교 분석을 반드시 먼저 해봐야 합니다.

 

2️⃣ LH 전세임대주택 – 내 집은 없지만 보증금 걱정도 없는 구조

✅ 개요:

LH가 세입자를 대신해 시중 전세주택을 계약하고,
세입자에게 저렴한 보증금과 월세로 재임대하는 구조입니다.

✅ 주요 특징:

• 내가 직접 전세집을 찾고, LH가 대신 계약해줌
• 전국 어디든 가능 (단, LH가 허용하는 집만)
• 청년, 신혼부부, 장애인, 고령자 등 대상

항목, 내용

 

보증금	약 2천만 원 내외 (LH가 80~95% 대납)
월세	약 10만~20만 원
거주 기간	최초 2년, 최대 20년까지 연장 가능
입주 조건	무주택자 + 소득·자산 기준 충족

 

✅ 장점:

• 내가 원하는 지역, 집을 고를 수 있음
• 보증금 거의 필요 없음 (대부분 LH가 부담)
• 유연한 구조, 이사 용이

✅ 단점:

• 좋은 집 찾기 어렵고 LH 승인 오래 걸릴 수 있음
• 관리비·중개수수료는 본인 부담

 

3️⃣ 행복주택 – 교통 좋은 공공아파트, 청년·신혼부부에게 인기

✅ 개요:

정부가 직접 지은 임대아파트를 시세보다 저렴하게 공급하는 구조입니다.
2025년 현재, 청년, 사회초년생, 신혼부부, 고령자, 대학생 대상입니다.

항목, 내용

 

보증금	평균 2천~4천만 원
월세	10만~30만 원
거주 기간	최초 2년, 최대 6~10년
위치	대부분 지하철역 근처 / 대단지 형태

 

✅ 장점:

• 입지 좋고 아파트 품질 우수
• 커뮤니티 시설 있음 (헬스장, 공부방, 공동세탁실 등)
• 청년·신혼부부 우선 공급 많음

✅ 단점:

• 경쟁률 매우 높음
• 지역 제한 있음 (지방 소도시는 공급 드묾)

행복주택은 사회초년생이나 신혼 초기 부부가 ‘6~10년 머무를 집’을 찾을 때 최적입니다.
단, 신청 시기와 나이 제한이 있으므로 미리 준비가 필요합니다.

 

4️⃣ 국민임대주택 – 저소득층·장기거주자에게 안정적 선택

✅ 개요:

국가가 건설한 임대주택을 저소득층에게 장기 임대하는 구조입니다.
임대료는 시세의 60~80% 수준이며, 주로 가족 단위·중장년층·장애인에게 유리합니다.

항목, 내용

 

보증금	약 1,000만~3,000만 원
월세	약 15만~35만 원
거주 기간	최초 2년, 최대 30년까지 가능
입주 조건	소득·자산 하위 기준 충족 / 무주택자

 

✅ 장점:

• 장기 거주 가능
• 주거 안정성 최상
• 공급 물량 많고 대기자 많음

✅ 단점:

• 청년·단독세대는 선정 우선도 낮음
• 아파트 노후화된 곳 많음
• 위치가 외곽일 가능성 있음

 

✅ 마무리 요약 – 나에게 맞는 공공임대 선택 전략

순서대로 전세임대, 행복주택, 국민임대

 

대상	청년·신혼·고령자	청년·신혼·대학생	저소득층·가족단위
보증금	낮음 (대납)	중간	중간
월세	가장 저렴	저렴	중간
위치	내가 선택	입지 우수	지역별 다양
기간	2~20년	2~10년	최대 30년

 

 

🎯 추천 선택 전략:

• 내가 집을 직접 고르고 싶고, 이사 자주 할 가능성 있다 → 전세임대
• 교통 좋고, 시설 괜찮은 집에서 몇 년 머물고 싶다 → 행복주택
• 장기 안정적 거주 + 가족 중심이라면 → 국민임대