LH 전세임대 vs 행복주택 vs 국민임대 비교 – 내게 맞는 선택은?

1️⃣ 공공임대주택이란? – 정부가 만든 주거 복지의 핵심 구조

2025년 현재 대한민국의 주거 정책은
월세 부담이 큰 서민과 청년, 신혼부부, 고령층을 위해
다양한 형태의 공공임대주택을 제공하고 있습니다.

그 중 대표적인 3대 유형이 바로:

• LH 전세임대주택
• 행복주택
• 국민임대주택

이 세 가지는 모두 ‘공공임대’라는 공통점이 있지만,
지원 대상, 보증금, 임대료, 거주 조건, 신청 시기 등에서 큰 차이를 보입니다.

따라서 나에게 맞는 임대주택을 선택하기 위해선
조건별 비교 분석을 반드시 먼저 해봐야 합니다.

 

2️⃣ LH 전세임대주택 – 내 집은 없지만 보증금 걱정도 없는 구조

✅ 개요:

LH가 세입자를 대신해 시중 전세주택을 계약하고,
세입자에게 저렴한 보증금과 월세로 재임대하는 구조입니다.

✅ 주요 특징:

• 내가 직접 전세집을 찾고, LH가 대신 계약해줌
• 전국 어디든 가능 (단, LH가 허용하는 집만)
• 청년, 신혼부부, 장애인, 고령자 등 대상

항목내용

보증금	약 2천만 원 내외 (LH가 80~95% 대납)
월세	약 10만~20만 원
거주 기간	최초 2년, 최대 20년까지 연장 가능
입주 조건	무주택자 + 소득·자산 기준 충족

 

✅ 장점:

• 내가 원하는 지역, 집을 고를 수 있음
• 보증금 거의 필요 없음 (대부분 LH가 부담)
• 유연한 구조, 이사 용이

✅ 단점:

• 좋은 집 찾기 어렵고 LH 승인 오래 걸릴 수 있음
• 관리비·중개수수료는 본인 부담

 

3️⃣ 행복주택 – 교통 좋은 공공아파트, 청년·신혼부부에게 인기

✅ 개요:

정부가 직접 지은 임대아파트를 시세보다 저렴하게 공급하는 구조입니다.
2025년 현재, 청년, 사회초년생, 신혼부부, 고령자, 대학생 대상입니다.

항목내용

보증금	평균 2천~4천만 원
월세	10만~30만 원
거주 기간	최초 2년, 최대 6~10년
위치	대부분 지하철역 근처 / 대단지 형태

 

✅ 장점:

• 입지 좋고 아파트 품질 우수
• 커뮤니티 시설 있음 (헬스장, 공부방, 공동세탁실 등)
• 청년·신혼부부 우선 공급 많음

✅ 단점:

• 경쟁률 매우 높음
• 지역 제한 있음 (지방 소도시는 공급 드묾)

행복주택은 사회초년생이나 신혼 초기 부부가 ‘6~10년 머무를 집’을 찾을 때 최적입니다.
단, 신청 시기와 나이 제한이 있으므로 미리 준비가 필요합니다.

 

4️⃣ 국민임대주택 – 저소득층·장기거주자에게 안정적 선택

✅ 개요:

국가가 건설한 임대주택을 저소득층에게 장기 임대하는 구조입니다.
임대료는 시세의 60~80% 수준이며, 주로 가족 단위·중장년층·장애인에게 유리합니다.

항목내용

보증금	약 1,000만~3,000만 원
월세	약 15만~35만 원
거주 기간	최초 2년, 최대 30년까지 가능
입주 조건	소득·자산 하위 기준 충족 / 무주택자

 

✅ 장점:

• 장기 거주 가능
• 주거 안정성 최상
• 공급 물량 많고 대기자 많음

✅ 단점:

• 청년·단독세대는 선정 우선도 낮음
• 아파트 노후화된 곳 많음
• 위치가 외곽일 가능성 있음

 

✅ 마무리 요약 – 나에게 맞는 공공임대 선택 전략

항목전세임대행복주택국민임대

대상	청년·신혼·고령자	청년·신혼·대학생	저소득층·가족단위
보증금	낮음 (대납)	중간	중간
월세	가장 저렴	저렴	중간
위치	내가 선택	입지 우수	지역별 다양
기간	2~20년	2~10년	최대 30년

 

 

🎯 추천 선택 전략:

• 내가 집을 직접 고르고 싶고, 이사 자주 할 가능성 있다 → 전세임대
• 교통 좋고, 시설 괜찮은 집에서 몇 년 머물고 싶다 → 행복주택
• 장기 안정적 거주 + 가족 중심이라면 → 국민임대